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区块链房地产系统开发

2020-02-23 02:34:40 192 文章来源:汉全科技 作者:千灯

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  区块链房地产系统开发在日本已有案例。积水住宅,日本著名建筑公司,是日本最大的综合性企业之一积水化学工业株式会社的下属企业,销售份额在日本首屈一指。作为日本顶级住宅产业化开发商,积水住宅至今已有50多年历史,是日本最早实行住宅产业化的先驱者,如今也成为世界上首个将区块链技术运用于房地产交易系统的房地产公司。

区块链房地产系统开发

  积水住宅在2018年在东京圈开始试运行,2019年依次进行区域和运用规模的扩大,目标是在2020年正式投入使用。

  据路透社日本报道,积水住宅于2018年夏天以后在东京圈启动运用区块链技术构建的房地产租赁合同签约的新系统。积水住宅在房地产领域实现了世界第一例真正用区块链技术构建系统并展开业务的房地产公司。用户从收集住房信息到签约入住,整个过程都可以用手机app实现,大幅削减了用户的成本和时间。

  此次区块链系统的导入,大大提高了房产交易的透明性和便利性,另一方面,从事房地产住宅中介的现有工作人员,会面临中介费用收入的减少以及存在感降低的风险。

  积水住宅从去年开始使用BitFlyer开发的区块链技术,并最终开发了更简便、更利于普通用户操作的系统,从房屋搜索到办理入住手续,都只要通过应用程序就能完成。

  现在,该公司进入了将原有房屋信息导入到区块链中的阶段。目前正在研究实际的不动产合同的课题和导入计划。

  该公司IT业务部负责人说道,在租赁领域使用区块链技术方面,积水将以“让房地产租赁合同签订变得和预定宾馆一样简便”为目标。公司将来也会与保险、银行等合作,将区块链技术扩展到付款和保险合同手续的办理步骤上。因为区块链技术具有兼容性,即使是分类别构建系统,在技术上连结也是有可能的。最终,还可以和其他行业以及包括政府在内的多个网络合作,扩大运用范围。

区块链房地产系统开发

  日本进入老龄化社会后,房产的需求也跟着减少。空房的有效利用成为日本目前一个很大的课题,房地产市场的流通性亟待提高。现有的合同签订手续繁杂,交易系统不透明,长此以往,空房的有效利用问题并不乐观。且当前日本房地产还存在信息更新滞后、相关文件遗失、房屋历史信息造假等风险。引入区块链技术,对于改善这些问题无疑有着非常积极的作用。

  在全世界范围率先使用区块链不动产交易系统

  日本区块链推进协会的代表理事平野洋一郎说“房地产交易的区块链和智能合约的应用是我们非常关注的一个领域。尽管在世界各国都有相关的实验和试点的报道,但投入实际运用的事例目前我们还没有听过”。

  为吸引海外资金,乌克兰建立了使用区块链技术的不动产交易系统,虽说是所谓的“智能合约”得到了实现,但事实上却并没有多少人用此系统来进行交易。

  2017年夏天,日本国内租赁领域的公司LIFULL运用CAICA(日本从事情报系统开发的公司)和Tech Bureau(日本区块链技术软件开发公司)的技术,将分散的房地产信息运用区块链连接、共享,但目前也处在一个实验的阶段。

  虽然日本政府在限制改革会议上也进行了讨论:运用区块链技术,如果能实现零散的公共土地信息系统和民间系统合作,就能提高土地的有效利用率。但因为涉及到记录的正确性和所有者不明的房地产的问题,房地产交易的智能合约要实现的话,需要面临的困难还有很多。因此,在管辖国土及不动产交易的政府机关方面,还没有系统合并和法律修正等措施。

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